5 טעויות תכנוניות שיכולות לעכב את הפרויקט – ואיך להימנע מהן

אם יש משהו שאתם רוצים להימנע ממנו כאשר אתם ניגשים להגשמת תוכניות הבניה שלכם זה התנגדות להיתר בניה. כל עיכוב, כל דחייה וכל דרישה כנגד התוכנית שלכם יכולה לעלות לכם ביוקר, לא רק בתסכול ובעצבים, אלא ממש בכסף, וכמובן שגם בזמן, ובעסקי הנדל"ן שני האחרונים מחוברים זה לזה, והשניים הראשונים עלולים לנבוע מאליהם.

אנו ננסה כעת לתת לכם 5 נקודות למחשבה, 5 טעויות שאנשים אחרים עשו, טעויות שאתם לא רוצים לעשות מהסיבה הפשוטה – הן יעכבו את הפרויקט שלכם, או ימנעו אותו לגמרי מלהתממש.

לקרוא ולהתכונן מראש – כדי לא להתמודד מול התנגדות להיתר בניה

1. חסימת נוף – אם תוכנית הבניה, ההרחבה או השיפוץ שלכם כוללים חלקי מבנה שעומדים לחסום את הנוף של שכן זה או אחר, אתם עלולים לפגוש התנגדות עזה מצד השכן או השכנים. אף אחד לא אוהב שחוסמים לו את הנוף או את כיוון האוויר, כניסת השמש וכיו"ב. זה פוגע באיכות החיים של השכן, כמו גם בערך הנכס שלו. לכן כאשר אתם מתכננים מבנה, עשו כמיטב יכולתכם לכבד את הנוף של השכנים, כי אחרת אתם תיתקלו בהתנגדות, לעיתים עזה מאוד.
2. פגיעה בפרטיות – לא רק חסימה של נוף תעורר את חמתם של מתנגדים לפרויקט, אלא גם הפיכתם לנוף. במידה והמבנה החדש או ההרחבה של המבנה הישן עלולה להוביל לחשיפה ופגיעה בפרטיות של שכן זה או אחר, הוא או היא עלולים גם כן להגיש את התנגדותם לבניה, ולקבל את ההזדמנות לבטא את הטיעונים שלהם בפני הוועדה. מדובר בהתנגדות לגיטימית שהוועדה בהחלט לוקחת ברצינות רבה, לכן יש לחשוב על כך מראש בשלב התכנון, בעיקר בכל הנוגע לחלונות, מרפסות פתוחות וכיו"ב.
3. הכבדה על התשתיות – במידה ושכן מודאג חושש כי הוועדה עלולה לא לשים לב לחריגה מתקנות הבניה המקומיות, וכי השיפוץ יוביל להכבדה משמעותית על התשתיות, אתם עלולים לפגוש בהתנגדות שהייתה אמורה לעלות כך או כך מהועדה. כמובן שההוכחה הנדרשת "כבדה" יותר מאשר הצבעה ישירה וברורה על כך שההרחבה שלכם חוסמת את החלון של פלוני זה או אחר, אך היא עדיין לגיטימית ומתרחשת מעת לעת.
4. פגיעה בערכי או מבנה הקהילה – כאן מדובר בעניין ערכי, המתבטא בעיקר בתכנון הפיזי של המבנה שלכם (או בייעוד שלו). מצב לדוגמא הוא תכנון ראוותני מאוד שאינו תואם את הנוף הקיים בסביבה, או את אופי השכונה.

הטעות החמישית – חוסר תיאום בין אנשי המקצוע

אחת הטעויות הנפוצות ביותר שמובילות לא רק למצב של התנגדות להיתר בניה אלא גם לחריגות משמעותיות מהתקציב היא העבודה עם אנשי מקצוע שאינם מתואמים זה עם זה. מצב זה יוצר בעיות רבות בתכנון, והתנגשויות של ממש בתוכניות שאם יוגשו כך לוועדה, יקבלו דחייה מיידית.

חשוב לעבוד עם חברה מקצועית בה אנשי המקצוע מורגלים בעבודה משותפת בכל פרויקט ופרויקט, כדי לייצר תוכנית הרמונית ושלמה שעוברת את ביקורת הוועדה במהירות ובקלות.