ישראל, כידוע, היא מדינה קטנה למדי. במקביל קצב גידול האוכלוסייה בארץ הוא הגבוה ביותר מבין כל המדינות המפותחות, והתוצאה: קרקע היא משאב יקר ערך מאוד, בכל רחבי המדינה. למעשה, ערך הקרקע רק הולך ועולה כל הזמן, וזו אחת הסיבות העיקריות לזינוק המתמשך במחירי הנדל"ן. מצד שני, מי שיודע לזהות הזדמנויות נכונות יכול לנצל את המגמות הנ"ל לטובתו, ולזכות ברווח נאה. זו בדיוק המומחיות של חברת קושאן, ובמאמר זה תמצאו מידע מפורט על שיטות הפעולה שלה.
מה זה קושאן?
המונח מגיע מהשפה הטורקית. בהקשר זה כדאי לדעת שטורקיה, וליתר דיוק האימפריה העות'מאנית, שבין השאר שלטה גם בארץ ישראל לאורך מאות שנים, היא זו שהמציאה את הטאבו, כלומר את רישום המקרקעין והסדירה את התחום. זו גם המהות של קושאן: שטר קניין שמוכיח למעשה את הבעלות של אדם מסוים על חלקת אדמה.
חזון נצחי, ידע עכשווי
החיבור לאדמה הוא אחד המרכיבים העיקריים של הזהות של רוב בני האדם מאז המהפכה החקלאית שהפכה את אבות אבותינו מציידים-לקטים ליושבי קבע. גם בעידן של ניידות ואפשרויות הגירה נרחבות, עדיין תקף החזון הנצחי של החיבור בין אדם לאדמה, ולא בכדי שתי המילים האלה כל כך קרובות זו לזו (ולא רק בעברית). חברת קושאן מאפשרת לממש את החזון הנצחי באמצעות ידע עכשווי וכלים מתקדמים, וזהו הבסיס להצלחת ההשקעות.
המפתחות העיקריים להצלחת השקעה בקרקע
המודל הנכון להשקעה בקרקע כולל 4 מרכיבים. מיקום, מחיר, מועד וזכויות בנייה.
המיקום הוא באופן טבעי מפתח קריטי להצלחה. בהקשר זה חשוב לזכור שקרקעות באזורי ביקוש אמנם יקרות יותר מקרקעות במקומות אחרים, אבל במקביל הערך שלהן גם עולה באופן משמעותי. בנוסף, באזורי הביקוש הסיכוי להפשרת קרקע לבנייה גבוה יותר כי האוכלוסייה כאמור גדלה והמדינה חייבת לבנות במקומות האלה.
המרכיב השני, המחיר, נבחן ביחס לתמורה, וזו כוללת בין השאר את פוטנציאל ההשבחה. מציאת המועד האופטימלי לרכישת קרקע בכל מקום היא כבר אמנות של ממש: כשהפשרת הקרקע קרובה, הערך שלה כבר גבוה מאוד, ופוטנציאל הרווח קטן. כשההפשרה רחוקה מאוד, אתם עלולים לחכות פרק זמן ארוך מדי עד למימוש ההשקעה. ברוב המקרים כדאי לתזמן את הרכישה ל-8-10 שנים לפני התחלת הבנייה, כך שיש חופש פעולה נרחב מאוד.
המרכיב הרביעי, זכויות הבנייה, מהווה כמובן גם הוא פקטור קריטי בהערכת הכדאיות של כל עסקה שנמצאת על הפרק.
איפה יש קרקעות אטרקטיביות?
ההצלחה של חברת קושאן נשענת במידה רבה על היכולת שלה לזהות את האזורים האטרקטיביים הבאים, אלה שיכולים להניב את התשואה המרבית. דוגמה אחת היא מתחם ירקונים שמהווה את עתודת הקרקע האחרונה של פתח תקווה, עיר בתנופת פיתוח משמעותית. דרום גלילות והרצליה צפון מהווים גם הם אזורים שכדאי להתעמק בהם, ואם אתם מחפשים קרקע דווקא בצפון, ההמלצה היא על שער המפרץ – אזור שממשלת ישראל החליטה לבצע בו שינוי דרמטי, ולייעד אותו למעשה להקמת עיר חדשה בין חיפה לבין הקריות.